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杏园里

天津南开水上公园活跃榜第15名

约 32148 元/m²

好房点评得分 7.2 分

5.5 品质

6.8 居住

9.4 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测杏园里

7.2

小区综合评分

5.5

品质

6.8

居住

9.4

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制相对合理，内部环境基本整洁。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

小区品质 5.5

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，建筑布局相对密集。绿化率0.10低下，植被覆盖不足，整体环境体验不佳。车户比1:2.08配置严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离水上公园东路地铁站C口417米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津农垦津奥广场、友谊商厦(河西店)等购物中心，以及iN城市天海广场(马场道店)、新生活广场(气象台路店)等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有善上幼儿园，以及常青藤国际幼儿园、河西区第二十六幼儿园等众多幼儿园，水上小学(仁爱校区)、南开大学附属小学等小学，天津市汉阳道中学、天津师范大学附属实验中学等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，距离天津美中宜和妇儿医院231米，周边还有多家三甲医院，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有梦娃公园、宾悦公园等众多公园，极大提升了生活的便捷性与品质。