超英天际

天津南开水上公园活跃榜第3名
34692 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.8 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  超英天际
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,同时覆盖多所幼儿园、小学及医院,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.46,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离迎风道地铁站B口434米,周边有观园公寓、王顶堤、迎风道地铁站等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市、乐乐鲜果、奥腾通讯、中山奶站等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有南开区水上小学等优质小学。医疗配套完善,有瑞派宠物医院、天津南开久爱信口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,宾悦公园、华苑人防公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 34692元/m²
  • 户型面积 100.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息