鲁能公馆

天津南开水上公园活跃榜第11名
49012 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.8 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  鲁能公馆
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.8
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适宜,楼栋间距合理,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源完备齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价走势稳健,资产保值增值能力得到市场广泛认可,市场流通性表现良好。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.95,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司,物业费为5.9-5.99元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够提供超出合同约定的高品质服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与快速响应的公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时周到,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天塔、肿瘤医院等5个地铁站,以及聂公桥、天塔等168个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、天津万科时代中心商场等购物中心,以及乐购超市、胜达超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有常青藤国际幼儿园、南开大学幼儿园等52个幼儿园,天大附小、南开大学附属小学等32个小学,天津市汉阳道中学、天津市田家炳中学等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49012元/m²
  • 户型面积 145.00-276.06m²(居)
  • 物业公司 北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司
  • 物业费用 5.9-5.99元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 520户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息