浩天天骄园

天津南开1.5-2万销售面积榜第2名
32905 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  浩天天骄园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津浩天物业管理公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、绿化养护及公共设施维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离周邓纪念馆地铁站C口559米,周边有天津图书馆、一中心医院等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南开大学附属小学,距离349米。医疗配套完善,周边有水上公园医院、水上公园街社区卫生服务中心、天津全景医学影像中心、国泰中医门诊部、仁山医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括宾悦公园、南苑公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内的成交套数排名处于中上水平,市场流通性相对良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 32905元/m²
  • 户型面积 116.31-308.00m²(居)
  • 物业公司 天津浩天物业管理公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息