当前位置：

复康里

天津南开水上公园活跃榜第10名

约 26099 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.6 品质

7.2 居住

9.5 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测复康里

7.6

小区综合评分

6.6

品质

7.2

居住

9.5

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄40-40年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津优联物业管理有限公司，物业费为0.3-0.51元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离天塔地铁站C口376米，距离南开大学八里台地铁站395米，周边还有复康路八里台、天塔地铁站等多个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括庆丰路菜市场、小米之家等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有南开大学幼儿园等优质选择。医疗配套完善，有美年大健康体检中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有河西区雷锋主题公园、梦娃公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。