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宁发阳光花园

天津南开水上公园活跃榜第8名
28043 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宁发阳光花园
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性处于可接受范围,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.88,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市宁发物业管理有限公司,物业费为1.2-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有肿瘤医院、天塔等8个地铁站,以及体育中心东(体育宾馆)、环湖西里等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、友谊商厦(河西店)等购物中心,以及iN城市天海广场(马场道店)、新生活广场(气象台路店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有常青藤国际幼儿园、河西区第二十六幼儿园等47个幼儿园,水上小学(仁爱校区)、天津市中山小学等19个小学,以及天津市汉阳道中学、梅江中学等13个中学。医疗配套完善,周边3km内共有27个医院,其中三甲医院有4个,包括天津美中宜和妇儿医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有梦娃公园、奥体中心公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28043元/m²
  • 户型面积 97.12-309.90m²(居)
  • 物业公司 天津市宁发物业管理有限公司 
  • 物业费用 1.2-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息