深圳新房120-140㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

深圳新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

深土交告[2025]18号/T201-0232

约 140186 元/㎡

天鹅湖花园

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园是一款以地段稀缺性为核心驱动的城市顶豪产品，适合高度看重资产保值、核心区位及多车家庭生活便利性的高净值客群。其价值在于香蜜湖板块不可再生的土地属性与兑现度较高的商业、交通、医疗配套，未来若能通过精细化运营提升物业服务质感并强化产品细节披露，有望修复市场信心。然而，当前高容积率带来的居住密度压力、圈层纯粹性质疑及销售疲软等问题不容忽视。建议目标客群优先评估对地段稀缺性的重视程度是否足以覆盖产品舒适度与市场热度方面的折价，审慎决策。

约 129616 元/㎡

卓越缦悦是一款典型的“城央恒产”型改善盘，其价值核心根植于福田核心区的极致地段、高效通勤体系与自建大型商业的确定性。项目适合高度依赖城市核心资源、追求即享型繁华生活，且对品牌服务有高要求的通勤改善族。它最具竞争力的是强大的综合体配套与品牌溢价能力，但其回迁混居带来的圈层不纯粹及极低的车位配比，构成了无法回避的资产风险。置业决策上，应强化对其地段、交通和商业即享性的考量，弱化对纯粹的社区圈层幻想。从增长潜力看，其价值锚定于福田中心的恒久稀缺性，但因旧改基因问题的掣肘，其作为改善资产的顶端流动性可能受限，建议认购时着重关注纯粹商品房楼栋的选择，以最大化地规避抗性。

约 112437 元/㎡

富通九曜公馆

富通九曜公馆是一款依托福田核心区位资源、以高得房率与现房优势切入市场的高密度豪宅。其核心价值在于城市顶级配套的即时占有能力，适合注重资产安全性、通勤便利性及空间实用性的改善型高净值客群。项目在车位配置、医疗商业资源及现房属性上具备显著竞争力，但高容积率、轨交距离与物业短板限制了其向顶级豪宅跃升的可能。未来若能强化物业服务品质、优化社区动线并加快教育配套落地，将有助于提升溢价能力。对于偏好低密、强学区或极致轨交便利的买家，则需审慎评估其结构性局限。

约 109300 元/㎡起

约 80000 元/㎡

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府是一款高度依赖地段红利与品牌背书的前海核心区刚需盘，其核心价值在于稀缺区位与产业支撑，适合在前海或南山就业、重视资产长期保值、对即时教育与低密体验要求不高的年轻高收入刚需群体。项目在基础服务、车位配置与社区规模上具备合理性，但高密度、配套简配、交付争议及去化疲软暴露了产品力与定价之间的张力。未来若能加快教育配套落地、提升交付透明度，并强化社区生活场景营造，有望修复口碑、释放潜力。当前阶段，建议购房者审慎评估其高溢价背后的兑现风险，优先考虑自身对通勤、资产属性与居住舒适度的权重排序。

约 106130 元/㎡

绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭是一款高度依赖地段稀缺性与旧改预期的高密度改善产品，其核心价值在于华侨城板块的不可复制性、优质教育生态资源及高规格社区配套，适合看重区位潜力、接受高密度居住形态、对智能化精装有偏好的改善型买家。然而，其零绿化、低车位比与物业短板，对追求低密舒适、家庭多车或重视物业服务的客群构成制约。建议项目强化垂直绿化与智慧停车解决方案，弱化对‘低密’标签的宣传，精准锚定科技从业者及年轻高净值家庭，以兑现其作为旧改标杆的成长潜力。

约 86601 元/㎡

约 78500 元/㎡起

金地环湾城

金地环湾城是一款依托核心地段、品牌背书与高配会所打造的效率型豪宅，适合注重通勤便利、教育资源及品牌确定性的高净值改善客群，尤其匹配在福田、南山工作的多孩家庭或企业主。其价值兑现高度依赖区域界面优化与物业品质提升。若未来能改善周边工业环境、补足生态短板，并通过服务升级匹配高收费，项目有望释放更大溢价潜力。但对追求低密静谧、顶级圈层纯粹性或即享高端商业的买家而言，需审慎评估其密度偏高与配套局限带来的长期折价风险。建议开发商强化小户型推售节奏，优化物业服务合作方，并通过社区运营提升业主粘性，以稳定价格体系并激活剩余货值。

约 111368 元/㎡

湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。

约 90000 元/㎡

鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光是一款聚焦实用主义的改善型现房产品，核心价值在于高得房率、中海物业服务及桃源板块已兑现的生态与交通资源，适合注重居住可靠性、通勤便利性及家庭生活功能性的购房者。其短板集中于开发商品牌缺失、商业医疗配套薄弱及社区高端设施不足，对追求资产安全边际或高阶生活品质的客户构成制约。建议目标客群为在南山科技园、大学城等地工作的中产家庭，若能强化开发商信息披露、引入社区商业运营，将有效弥补当前信任缺口；反之，若仅依赖现有条件，则更适合对价格敏感度较低、更看重即住即用价值的务实型买家。

约 86597 元/㎡

保利瑧誉府

保利瑧誉府是一款“地段+产品”双轮驱动的标杆级改善作品，其价值核心在于将宝中核心地段价值与远超同侪的户型精装品质完美结合，创造了深圳改善市场的热销奇迹。项目最显著的优势在于现象级的市场号召力、顶级商圈占有的确定性以及接近100%得房率的空间魔法，精准俘获了追求品质仪式感与核心区资产配置的高净值客群。然而，6.2的超高容积率与错配的三级物业资质，是与其高端定位相悖的核心抗性；同时，周边缺乏便捷的公园与日常商业，生态与生活便利性需要依赖一定距离外的综合体。建议购房者强化对其央企品牌信誉、产品创新力及核心地段兑现能力的认可，同时弱化对传统低密社区、贴身物业服务和即时街角便利的期待。对于在福田、南山通勤，看重资产确定性与室内居住品质的改善家庭，本项目是当下的优选；但若极度在意社区疏朗度、自然生态或即时生活配套，则需审慎评估。

约 99347 元/㎡

观山海家园

观山海家园是一款以高得房率、山景资源与成熟配套为核心的实用型改善产品，精准锚定注重居住效率、生活便利与资产确定性的南山本地改善客群。其核心价值在于产品兑现力强、配套即用、低密宜居，适合在南山或前海工作的中产家庭。然而，项目在生态纯净度、教育能级及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引对学区或极致环境有高要求的高端客群。建议强化山居生活方式营销，弱化对圈层纯粹性的过度强调，并通过优化噪音隔离设计与提升物业服务透明度，增强质价匹配感知。若能稳定去化节奏，伴随南山城市界面持续优化，项目具备稳健的保值潜力，但爆发式增值依赖区域整体能级跃升。

约 88185 元/㎡

加福华尔登府邸

加福华尔登府邸是一款聚焦实用主义的市中心现房改善产品，核心价值在于区位确定性、空间层高优势与低户数圈层纯粹性，适合注重通勤效率、厌恶交付风险且对品牌溢价敏感度较低的改善型买家。其增长潜力依赖于福田核心区资产保值能力及现房稀缺性的持续释放，但开发商背景缺失、物业质价比失衡及生态短板制约了其向上突破的空间。建议目标客群优先关注其现房安全性和地铁便利性，同时理性评估长期物业服务体验与周边环境缺陷；项目应强化现房与层高卖点，弱化对品牌或高端配套的过度宣传，以精准匹配务实型改善需求。

约 93765 元/㎡

中熙玖玖颂阁

中熙玖玖颂阁是一款“优点极优、缺陷极显”的偏激改善型楼盘，最适合那些不迷信地产品牌、但极度苛求车位配比与儿童成长空间，并对地铁通勤有刚性需求的家庭。其价值锚点在于极致的车辆配置与亲子社区生态，是其他项目无法替代的。然而，购房者也需直面其两大痛点：一是由非品牌开发商和物业服务负面事件所带来的长期资产不确定性；二是高容积率与缺失的成人康体配套对纯粹改善生活体验的稀释。基于此，若置业者能容忍其软性服务的短板，可将之视为一个为孩子和出行打造的高效居住方案；若对资产品牌溢价和未来价值成长有较高期待，则应谨慎绕行。

约 91799 元/㎡

中铁阅臻府

约 92000 元/㎡

天健湾时代府

天健湾时代府是一款以高得房率、低密圈层和轨交便利为核心竞争力的务实型豪宅，适合注重空间效率、通勤便捷与社区私密性的南山改善客群，尤其契合在前海、后海或蛇口工作的高净值家庭。其价值在于用相对克制的价格提供了扎实的居住基本面，但生态界面、教育资源与品牌高度的不足，使其难以吸引对顶级奢配或即时配套有强诉求的塔尖买家。未来若能通过物业服务精细化与社区运营强化圈层认同，有望进一步夯实资产价值。建议目标客群优先评估其长期持有下的居住适配度，而非短期溢价预期。

约 79056 元/㎡

东海富汇豪庭

东海富汇豪庭本质上是一款“主城自然共生”的景观改善型产品，而非顶级豪宅。其核心价值锚点在于罗湖成熟生活圈的即享便利与梧桐山一线山景的永久占有，搭配诚意的装修配置，精准契合了追求生态宜居、重视子女教育且通勤依赖轨道交通的中产改善客群。尽管大师设计与金钥匙服务是加分项，但超高容积率、低得房率与品牌信任危机等硬伤，使其难以吸引对纯居品质和资产安全垫要求更高的顶层财富人群。置业建议审慎看待其豪宅宣传，聚焦其“回归居住本质”的性价比，弱化对品牌溢价与短期暴增的期待，将其视为以折后价格购入主城稀缺山居票房的长期持有型资产。

约 89708 元/㎡

金光华龙岸花园

约 76600 元/㎡

碧海玖号是一款以低密、高得房率和品牌物业为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重居住舒适度、空间实用性和长期物业服务品质的家庭。其价值在于稀缺的2.2容积率与龙湖智创生活的确定性保障，在西乡板块形成独特卖点。然而，产权年限短、工业环境干扰及开发商背景模糊构成主要风险点，可能影响资产长期增值潜力。建议目标客群为在宝安或南山工作的改善型买家，对教育、生态或城市界面要求不高，更看重内部居住体验者。项目应强化交付保障与社区运营，弱化对外部环境的过度承诺，以巩固其在细分市场的定位优势。

约 79829 元/㎡

琅玥湾佳园

约 72000 元/㎡

京基华樾是典型的“极致地段”驱动型刚需盘，价值极度集中于罗湖核心的即时成熟与通勤效率。其核心优势在于无可替代的商业浓度与交通便利，为依赖地铁通勤、享受都市繁华的年轻白领及罗湖地缘客户提供了高效生活方案。然而，超高容积率带来的居住压抑感与舒适度妥协是其核心硬伤，显著削弱了长期自住价值。项目若要寻求突破，必须弱化对紧凑格局的渲染，转而强化空间功能性改造的可能与都心园林的静谧感营造。置业建议上，若您追求“下楼即是全世界”的终极便利，能接受高密度且看重当下即享，此项目仍是核心区的稀缺选择；但若更看重长期居住的空间感、自然生态与社区纯粹性，则需审慎权衡其产品硬伤与未来的市场抗性。

约 64671 元/㎡

莲塘金岸里

莲塘金岸里是一款依托生态与医疗资源、以高车位比和精装品质为支撑的罗湖改善型住宅，适合注重健康保障、多车家庭及对梧桐山生态有偏好的本地改善客群。其核心价值在于稀缺资源与实用配置的结合，但超高密度、物业短板及开发商背景削弱了长期信任基础。若能强化服务兑现、优化社区营造，并借助莲塘口岸片区更新提速，项目仍有潜力释放。建议购房者重点关注其价格合理性与交付保障，对物业与品牌风险保持审慎，优先考虑自住需求而非短期投资。

约 61757 元/㎡

凌云华府是一款立足罗湖笋岗核心区、以高车位比与小体量为特色的实用型改善楼盘，适合注重通勤效率、医疗便利及社区纯粹性的中产家庭。其价值核心在于地段成熟度与配套兑现力，尤其在停车资源与物业服务上形成差异化优势。然而，超高容积率、环境噪音及开发商背景薄弱制约了其高端溢价能力。建议强化圈层营造与内部配套升级，弱化对品牌背书的依赖；对购房者而言，若能接受当前定价回调后的性价比窗口，并对生态静谧性要求不高，则具备阶段性置业价值，但需审慎评估长期资产稳定性。

约 72006 元/㎡

汉园茗院是一款优点与痛点都极为尖锐的“务实派地铁盘”。核心优势在于以南山极低的入场价，提供了极致高效的轨交通勤、高利用率的户型与超越同级的设计品味，完全聚焦于“即享型刚需”的即刻满足。然而，其代价也相当沉重，包括非品牌开发商带来的资产风险、超高层高密度居住体验的妥协，以及商业教育配套的阶段性薄弱。客群画像清晰：高度依赖地铁通勤的南山科技园及核心区年轻白领，对总价极度敏感且将地段视作最高优先级。对此类客群，应强势输出“唾手可得”的南山资产概念和地铁效率，弱化居住密度与品牌短板。作为纯粹的消费型自住产品，其价值稳固；但若考虑长期资产沉淀，则需审慎衡量品牌稳定性与社区品质折损带来的天花板效应。

约 71677 元/㎡

深业颐樾府

深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于区域配套的高度兑现与国企开发的确定性保障，尤其适合在龙华、福田北部工作的年轻家庭。其高绿化率、合理车位比与高效户型提升了基础居住体验，但高容积率带来的密度压力与偏弱的交通接驳制约了舒适上限。当前定价略超刚需承受力，导致去化承压，建议购房者结合自身通勤路径与长期持有预期审慎决策。若能接受短期配套成长节奏并看重资产安全性，该项目仍具较高性价比；但若对地铁便利性、精装品质或低密环境有刚性要求，则需优先考虑如鹏宸云筑等更具产品力的竞品。

约 72714 元/㎡

前海丹华园

山海丹华府是一款长板与短板皆极为鲜明的“生态+户型”驱动型改善盘。其核心价值在于以可控的总价，换取南山核心区极为罕见的低密居住体验与超高的室内实得空间，生态资源更是一道坚实的价值壁垒。然而，开发商品牌背景的缺失及高达58%的回迁房占比，严重削弱了社区的纯粹性与未来资产的溢价上限，这使其本质上更偏向“首改上车”产品。它最适合那些对居住空间有硬性要求、对生态健康高度敏感，且对品牌和圈层不过分执着的务实型购房者。置业策略上，应充分认可其空间与生态的稀缺性，但需审慎评估大面积回迁房对未来居住氛围及流动性的潜在影响，弱化对社区纯粹性的期待，将其稳妥地定位为一个高品质的居住消费品，而非高成长性的投资品。

约 74939 元/㎡

京基璟誉府

京基璟誉府是一款“长板突出、短板明显”的旧改改善盘，其价值牢牢锚定在罗湖成熟配套的即时享有与京基物业的软性服务上，适合极度依赖城市核心生活闭环、拥有多辆车且对通勤效率要求高的地缘性改善客群。项目高达11.35的容积率与七成回迁户占比是其不可忽视的硬伤，削弱了资产圈层纯粹性和长期溢价潜力。置业建议上，应强化物业口碑、车位配比及即享商业的宣传，并持续迭代基础精装品质，以弥补形态短板；若您是追求低密静谧、纯粹圈层或顶尖学区资源的长线资产配置者，则需审慎评估其远期成长天花板与居住舒适度的本质矛盾。

约 67872 元/㎡

鹏宸云筑是一款以“通勤效率+极致功能”为核心驱动力的现象级刚需盘。其核心优势在于央国企的稳健交付、现象级的市场号召力、以及远超同侪的高使用率户型与高标装修，精准解决了预算有限的首次置业客群对空间与入住成本的核心焦虑。然而，项目以高容积率换取的性价比，也带来了社区高密度、微观生态受噪音邻避设施干扰、教育能级普通等明显短板。它最匹配在福田、龙华中心通勤，对功能性与性价比敏感，并可接受高密度社区的年轻家庭。置业建议上，应强化其高拓空间与拎包入住的价值，弱化对静谧生态与顶级学区的期待，将其视为当前市场上一款完成度极高、价格坚挺的“刚需安全垫”资产，其增长潜力需依赖远期板块界面迭代，而非短期溢价释放。

约 61082 元/㎡

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9