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深圳120-140㎡销售总价榜第1名
点评资讯
克而瑞好房点评网 | 地产界的“高定”！招商海晏府斩获桂湾改善型竞品组比邻冠军榜首
前海单价天花板再度刷新！招商·海晏府的业主要笑醒？
招商·海晏府“三重实景”揭秘：前海首个定制化天团级豪宅
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项目信息
- 开发商 深圳市招榕置业有限公司
- 楼盘地址 南山-梦海大道与桂湾一路交汇处南侧
- 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
- 物业费用 10.80
产品信息
- 建筑面积 24949.34㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 3.10
周边信息
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深圳120-140㎡销售总价榜
深土交告[2025]18号/T201-0232
成交金额:9.87亿 成交套数:51套
暂无评价
鹏宸云筑
成交金额:3.35亿 成交套数:43套
亮点
鹏宸云筑是一款以“通勤效率+极致功能”为核心驱动力的现象级刚需盘。其核心优势在于央国企的稳健交付、现象级的市场号召力、以及远超同侪的高使用率户型与高标装修，精准解决了预算有限的首次置业客群对空间与入住成本的核心焦虑。然而，项目以高容积率换取的性价比，也带来了社区高密度、微观生态受噪音邻避设施干扰、教育能级普通等明显短板。它最匹配在福田、龙华中心通勤，对功能性与性价比敏感，并可接受高密度社区的年轻家庭。置业建议上，应强化其高拓空间与拎包入住的价值，弱化对静谧生态与顶级学区的期待，将其视为当前市场上一款完成度极高、价格坚挺的“刚需安全垫”资产，其增长潜力需依赖远期板块界面迭代，而非短期溢价释放。
中海玖章花园
成交金额:2.68亿 成交套数:34套亮点
大运玖章花园是一款以高得房率、奢装品质与央企兑现力为核心竞争力的东部豪宅，适合注重空间实用性、信赖中海品牌、且工作生活重心位于龙岗或东部枢纽的改善型客群。其价值锚定于大运新城的长期规划红利，但短期内受制于高容积率、低绿化率及教育商业配套不足。若购房者优先考虑即期生活便利性或顶级圈层低密体验，需谨慎评估；若能接受阶段性配套成长周期，并看重确定性交付与空间效率，则具备较高性价比。建议项目后续强化园林营造与教育资源引入，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在东部豪宅市场的差异化优势。
香山里四期
成交金额:2.52亿 成交套数:32套
暂无评价
5
湾啟紫荆府
成交金额:2.05亿 成交套数:15套亮点
湾啟紫荆府是一款高度依赖地段红利与品牌背书的前海核心区刚需盘，其核心价值在于稀缺区位与产业支撑，适合在前海或南山就业、重视资产长期保值、对即时教育与低密体验要求不高的年轻高收入刚需群体。项目在基础服务、车位配置与社区规模上具备合理性，但高密度、配套简配、交付争议及去化疲软暴露了产品力与定价之间的张力。未来若能加快教育配套落地、提升交付透明度，并强化社区生活场景营造，有望修复口碑、释放潜力。当前阶段，建议购房者审慎评估其高溢价背后的兑现风险，优先考虑自身对通勤、资产属性与居住舒适度的权重排序。