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深圳120-140㎡销售均价榜第9名
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项目信息
- 开发商 深圳市汇海置业有限公司
- 楼盘地址 福田-上下沙路与上沙商业大街交叉口东北60米
- 物业公司 深圳市中洲物业管理有限公司
- 物业费用 4.9-6.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 1260000.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 35-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 9.20
户型信息
周边信息
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深圳120-140㎡销售均价榜
深土交告[2025]18号/T201-0232
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新世界香蜜四季家园
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亮点
新世界香蜜四季家园是一款以地段稀缺性为核心驱动的城市顶豪产品，适合高度看重资产保值、核心区位及多车家庭生活便利性的高净值客群。其价值在于香蜜湖板块不可再生的土地属性与兑现度较高的商业、交通、医疗配套，未来若能通过精细化运营提升物业服务质感并强化产品细节披露，有望修复市场信心。然而，当前高容积率带来的居住密度压力、圈层纯粹性质疑及销售疲软等问题不容忽视。建议目标客群优先评估对地段稀缺性的重视程度是否足以覆盖产品舒适度与市场热度方面的折价，审慎决策。
卓越缦悦
成交套数:11套 成交面积:1379㎡亮点
卓越缦悦是一款典型的“城央恒产”型改善盘，其价值核心根植于福田核心区的极致地段、高效通勤体系与自建大型商业的确定性。项目适合高度依赖城市核心资源、追求即享型繁华生活，且对品牌服务有高要求的通勤改善族。它最具竞争力的是强大的综合体配套与品牌溢价能力，但其回迁混居带来的圈层不纯粹及极低的车位配比，构成了无法回避的资产风险。置业决策上，应强化对其地段、交通和商业即享性的考量，弱化对纯粹的社区圈层幻想。从增长潜力看，其价值锚定于福田中心的恒久稀缺性，但因旧改基因问题的掣肘，其作为改善资产的顶端流动性可能受限，建议认购时着重关注纯粹商品房楼栋的选择，以最大化地规避抗性。
5
富通九曜公馆
成交套数:1套 成交面积:122㎡亮点
富通九曜公馆是一款依托福田核心区位资源、以高得房率与现房优势切入市场的高密度豪宅。其核心价值在于城市顶级配套的即时占有能力，适合注重资产安全性、通勤便利性及空间实用性的改善型高净值客群。项目在车位配置、医疗商业资源及现房属性上具备显著竞争力，但高容积率、轨交距离与物业短板限制了其向顶级豪宅跃升的可能。未来若能强化物业服务品质、优化社区动线并加快教育配套落地，将有助于提升溢价能力。对于偏好低密、强学区或极致轨交便利的买家，则需审慎评估其结构性局限。