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深圳新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
前海时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
48-249㎡
售罄
约 80000 元/m²
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
在售
约 80000 元/m²
5
鼎胜金域阳光
7.3 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：5.9
口碑：7.5
南山
87-130㎡
鼎胜金域阳光是一款聚焦刚需客群核心需求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、稀缺生态资源与扎实的精装配置，特别适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首次置业者或小家庭。然而，其价格倒挂、品牌弱势及配套短板制约了市场认可度与去化表现。若购房者更看重即期生活便利性、教育质量或品牌保障，则需谨慎评估；若能接受区域发展周期并重视居住本质功能，该项目在当前价位回调后或具备一定性价比机会。建议开发商强化价格策略透明度，并通过引入成熟商业运营提升社区活力，以激活潜在需求。
在售
约 88400 元/m²
6
万科·未来之光
7.1 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.5
口碑：9.1
宝安
73-125㎡
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
在售
约 70000 元/m²
7
京地海樾府
6.4 分
区域：6.6
项目：6.6
市场：5.8
口碑：6.4
宝安
55-105㎡
京地海樾府是一款以‘高实用率+强通勤便利’为核心竞争力的刚改务实型项目，适合在前海、南山或机场片区工作的通勤族，以及对得房率、车位配置和地铁便捷性有刚性需求的首次改善家庭。其价值在于用相对克制的价格兑现了高效居住功能，但需警惕开发商背景不明、社区混杂及噪音干扰等隐性短板。若未来能通过物业运营提升圈层认同，或区域教育配套有所突破，项目仍有小幅增值空间。但对于追求品牌保障、低密环境或顶级学区的高阶改善客群，建议优先考虑保利瑧誉府、越秀潮樾府等能级更高的竞品。
预售
约 74300 元/m²
8
卓越珑秀公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
65-81㎡
预售
约 63400 元/m²
9
正天龙雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
26-109㎡
售罄
价格待定
10
前海东岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
77-168㎡
售罄
约 75000 元/m²
11
万福花园
6.7 分
区域：7.2
项目：6.9
市场：5.8
口碑：5.6
龙华
87-112㎡
万福花园是一款以教育、商业、医疗配套为核心竞争力的刚需现房产品，适合对子女教育有明确需求、重视即住即用便利性、且通勤可接受公交或自驾接驳的家庭。其低密、高车位比与成熟配套构成差异化优势，但品牌缺失、轨交短板及产权年限偏短限制了资产长期溢价空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与持有周期，若计划长期自住且重视学区确定性，该项目具备较高实用价值；若侧重资产流动性或追求品牌溢价，则需谨慎权衡其与头部竞品的差距。
在售
约 69800 元/m²
12
信义金御半山三五期
7.2 分
区域：6.6
项目：7.5
市场：7.4
口碑：8.7
龙岗
74-149㎡
信义金御半山三五期是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其价值锚点在于极致的空间利用率、成熟的外部配套与现房交付的确定性，特别适合预算有限但重视居住效率、通勤便利与生活便利性的首次置业者或小家庭。项目虽在物业成本、车位配置及地铁步行距离上存在短板，但在同价位段竞品中仍具备较强竞争力。未来若能通过社区运营优化停车管理、强化教育资源衔接，将进一步提升吸引力。对于追求即买即住、注重性价比且对高端配套无强依赖的购房者而言，该项目是布吉板块内值得优先考虑的选择。
在售
约 62900 元/m²
13
壹湾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-118㎡
预售
约 60300 元/m²
14
京基天韵府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
罗湖
70-150㎡
预售
约 60000 元/m²
15
臻著雅居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
81-91㎡
预售
约 70300 元/m²
16
和成金竹家园
6.9 分
区域：7.4
项目：6.8
市场：6.6
口碑：5.5
龙岗
72-98㎡
和成金竹家园是一款以‘即住即享’为核心逻辑的务实型改善盘，其最大价值在于高度兑现的地铁、学区与商业配套，特别适合在深圳北站、坂田科技园等地工作的家庭客群，以及重视确定性、厌恶交付风险的购房者。项目在得房率、车位比、现房属性上具备真实竞争力，但受限于开发商品牌力弱、周边城市界面杂乱及产品细节不足，难以吸引对圈层纯粹性或高端体验有强诉求的买家。未来若能通过片区旧改进度改善外部环境，或引入优质物业提升服务感知，有望进一步释放价值。建议目标客群优先考量其通勤效率与教育确定性，同时理性评估界面与品牌带来的长期折价风险。
在售
约 62000 元/m²
17
京基璟誉府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：8.1
口碑：7.2
罗湖
70-180㎡
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
预售
约 55000 元/m²
18
鹏宸云筑
7.8 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：9.4
口碑：9.6
龙华
104-148㎡
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 54600 元/m²
19
莲塘金岸里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
罗湖
77-114㎡
预售
约 50500 元/m²
20
河东骏濠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
在售
约 53000 元/m²
21
塘城 NEXT TOWN
6.8 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：5.4
口碑：6.1
龙华
67-96㎡
塘城 NEXT TOWN 是一款以‘都市便利性’为核心卖点的高密度改善盘，其最大价值在于三轨交汇、优质教育与成熟商业构成的高效生活圈，特别适合在深圳北站、福田等区域工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，超高容积率与极低绿化率从根本上制约了居住舒适度，使其难以满足对低密、静谧、生态有明确诉求的高端改善客群。未来若能在社区运营中强化垂直绿化与公共空间优化，或可部分弥补硬件短板。建议购房者在充分接受高密度现实的前提下，优先考虑其通勤与配套优势；若对居住品质有更高要求，则应审慎评估其长期居住体验与资产保值潜力。
预售
约 63600 元/m²
22
卓越珺奕府
7.6 分
区域：8.0
项目：8.2
市场：5.7
口碑：8.1
龙华
80-113㎡
卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。
预售
约 51200 元/m²
23
信义君御山汇珑
7.0 分
区域：7.6
项目：7.9
市场：5.2
口碑：5.7
龙岗
93-93㎡
信义君御山汇珑花园是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型产品，以超高得房率、国际精装标准和成熟地段配套构建差异化优势，特别适合在坂田及周边科技企业工作的年轻家庭或首次置业者。其价值在于即买即住的确定性与空间使用效率，具备较强的短期居住适配性。然而，受制于车位不足、铁路噪音及梯户比高等硬伤，长期居住舒适度存在天花板。建议开发商强化噪音隔离措施、优化停车管理，并在营销中精准锚定注重实用而非学区或低密环境的客群，弱化对改善型需求的过度引导。若能有效管控短板影响，项目在坂田刚需市场仍将保持稳健去化与口碑基础。
在售
约 56000 元/m²
24
星龙园
7.6 分
区域：9.1
项目：6.0
市场：7.8
口碑：6.3
龙岗
75-143㎡
星龙园是一款以外部配套驱动为核心的刚需住宅，其最大价值在于地铁、学区、医疗与商业的高度集成，适合在龙岗或福田通勤、重视孩子教育且对即时生活便利性有强需求的首置家庭。然而，高物业费、低车位比与有限得房率构成显著持有成本与空间压力，不适合对居住品质细节要求较高的改善型买家。未来若能通过社区运营弥补内部空间短板，并控制物业成本感知，将更稳固其在刚需市场的定位。建议购房者权衡其‘出得去、回得来’的区位优势与‘住得紧、花得多’的内部局限，审慎决策。
在售
约 55000 元/m²
25
中熙珑湾上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
83-115㎡
售罄
约 53000 元/m²
26
远洋天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
89-128㎡
预售
约 49000 元/m²
27
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
尾盘
约 48100 元/m²
28
檀悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
81-116㎡
预售
约 51000 元/m²
29
航城星座公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
47-85㎡
售罄
约 49000 元/m²
30
安联尚璟府
6.4 分
区域：7.6
项目：6.1
市场：4.1
口碑：6.9
光明
89-111㎡
安联尚璟府是一款以实用性和基础配置为核心的改善型项目，核心价值在于高车位比、优质生态资源和适中社区规模，适合注重居住性价比、对品牌溢价不敏感、且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书弱、精装品质平庸及高阶配套缺失，难以吸引高端改善客群。建议项目强化产品细节打磨与社区功能升级，弱化对远期规划的过度依赖；对于置业者而言，若预算有限但重视停车便利与生态宜居，可将其纳入考量，但需谨慎评估去化低迷背后的市场信号与兑现节奏风险。
在售
约 51900 元/m²