安联尚璟府-克而瑞好房点评网

当前位置：

安联尚璟府

光明新湖改善型住宅高层

深圳光明区90-120㎡销售均价榜第1名

约 51900 元/m²

好房点评得分 6.4 分

7.6 区域

6.1 项目

4.1 市场

6.9 口碑

点评资讯

倚山花园（三期）、碧桐海苑领跑！深圳盐田区海山板块2025年11月二手房销售面积榜表现突出

深圳二手房克而瑞好房榜 01-16

绿洲花园、黄埔雅苑（四期）领跑！深圳福田区2025年11月二手房销售面积1.74万㎡，单套平均面积106.50㎡

深圳二手房克而瑞好房榜 01-16

鸿翔花园领跑全城！深圳桂园板块2025年11月二手房销售套数67套，龙园创展大厦紧随刚需入市

深圳二手房克而瑞好房榜 01-16

克而瑞好房评测安联尚璟府

6.4

楼盘评测得分

7.6

区域

6.1

项目

4.1

市场

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

安联尚璟府是一款以实用性和基础配置为核心的改善型项目，核心价值在于高车位比、优质生态资源和适中社区规模，适合注重居住性价比、对品牌溢价不敏感、且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书弱、精装品质平庸及高阶配套缺失，难以吸引高端改善客群。建议项目强化产品细节打磨与社区功能升级，弱化对远期规划的过度依赖；对于置业者而言，若预算有限但重视停车便利与生态宜居，可将其纳入考量，但需谨慎评估去化低迷背后的市场信号与兑现节奏风险。

区域价值 7.6

产业评价

6.34

地段评价

4.34

交通评价

8.34

教育评价

8.10

商业配套

9.75

医疗配套

9.75

生态评价

6.71

综合七大测评维度，安联尚璟府得分为7.24分（满分10分），在光明区改善型住宅项目中处于中上游水平。项目依托光明科学城国家战略红利，在生态资源、医疗配套及社区品质方面表现突出，但地段成熟度与即住便利性仍有待提升，尤其在轨道交通接驳和商业兑现节奏上存在阶段性短板。

项目价值 6.1

社区规模

8.21

容积率

7.86

绿化率

4.07

得房率

4.07

精装评价

4.06

车位比

9.75

社区配套

4.37

安联尚璟府在项目综合测评中表现分化明显，整体呈现‘高配套、低体验’的特征。其以1:1.73的车位比、科学公园生态资源及区域公建配套构筑了外部价值优势，但在内部产品力如得房率、精装品质与社区功能配置方面存在显著短板，与其5.3万元/㎡的成交均价及改善型定位形成落差。

市场表现 4.1

价格合理性

4.07

销售情况

4.12

价值潜力

4.07

安联尚璟府作为光明新湖板块的改善型住宅项目，虽具备科学城核心区位、40%绿化率及精装现房等产品优势，但综合得分仅为4.07分，反映出其在当前市场环境下存在显著的定价偏差与销售乏力问题，客户认可度和价格支撑力明显不足。

市场口碑 6.9

开发商口碑

5.66

项目口碑

5.98

物业口碑

9.19

安联尚璟府在物业口碑维度表现亮眼，得分9.19，显著高于其开发商口碑（5.66）与项目整体口碑（5.98），形成“服务强、品牌弱”的鲜明反差。项目依托第一太平戴维斯的国际物管背景，在服务品质上具备一定竞争力，但受限于开发商品牌力薄弱、市场去化疲软及产品设计短板，整体口碑尚未有效转化为客户信任与销售动能。

点评资讯