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深圳二房销售均价榜第4名
点评资讯
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深圳小南山畔，是什么吸引数千家庭在这里安家？
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项目信息
- 开发商 深圳市前海股份有限公司
- 楼盘地址 南山-北环大道11018号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 185835.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 77-168m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.50
户型信息
周边信息
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深圳二房销售均价榜
德弘天下华府
成交套数:2套 成交面积:145㎡
暂无评价
丹华公馆
成交套数:5套 成交面积:292㎡
亮点
丹华公馆是一个特征极其鲜明的“硬伤与长板”并存的刚需学区盘。其核心价值在于以极具竞争力的总价门槛，为预算敏感但渴望扎根南山的家庭提供了名校学区入场券，地段与学区是其不可替代的护城河。然而，R3宿舍的产权性质和高达6.4的容积率，是其无法回避的根本性缺陷，不仅影响居住体验，更会长期制约资产的流通性与增值空间。
对于目标客群而言，若将子女的当下优质教育置于首位，且能接受高密度生活并暂时不依赖私家车，该项目是值得考虑的短期功能性居所。反之，若对居住品质、资产灵活性和长线价值有要求，则需极度审慎。项目未来的增长潜力完全取决于学区政策的稳定性和市场对价格的高度宽容，建议置业者务必在评估产权风险与生活品质折损后，再做取舍。
德弘基创客居
成交套数:1套 成交面积:66㎡
暂无评价
前海东岸花园
成交套数:3套 成交面积:152㎡
暂无评价
5
乐源雅居
成交套数:3套 成交面积:199㎡亮点
乐源雅居是一个定位精准、地段与户型优势突出的刚需上车盘。其核心价值在于以低总价和极致得房率，为刚需客群提供了入住南山核心区的稀缺机会，周边成熟的配套也保证了自住的便利性。项目最适合对总价高度敏感、看重地段便利性和空间实用性的首套置业家庭。然而，项目在品牌背书、社区体量和车位配比上的短板同样显著，市场口碑平平。购房者需明确自身需求：若优先考虑低门槛上车核心地段且能接受期房等待期，此项目不失为一个务实选择；但若对品牌信赖度、社区品质或停车便利性有较高要求，建议审慎对比更具品牌力的竞品项目。