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深圳5-6万销售套数榜第7名点评资讯
保利瑧誉府独占8.43亿！深圳宝安区2025年12月销售金额破28.46亿，怀德城紧随，均价67,722.45元/㎡
山樾湾官宣：入伙时间提前至2026年8月31日前，入学难题迎刃而解
两个消息、一个确定，这个南山教育红盘火得有理
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项目信息
- 开发商 深圳河东股份有限公司;深圳市河东投资发展有限公司
- 楼盘地址 宝安-广深路106号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 160313.25㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 6.29
周边信息
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深圳5-6万销售套数榜
鸿荣源珈誉
成交套数:143套 成交金额:6.95亿
暂无评价
鹏宸云筑
成交套数:52套 成交金额:3.11亿
亮点
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
怀德城
成交套数:35套 成交金额:2.06亿亮点
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
卓越珺奕府
成交套数:34套 成交金额:1.69亿亮点
卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。
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景云上辰花园
成交套数:30套 成交金额:1.79亿
暂无评价