西安二手房未央收益榜

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西安二手房未央收益榜

买房必看的专业榜单

华海鹭栖湖

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为西安华海酒店投资股份公司，物业费为5-9元/月/㎡，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通线路覆盖，通勤便捷；商业配套以社区便利店为主，购物选择基本满足；医疗配套有专科医院。市场数据显示，其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主满意度中性，资产保值能力处于市场一般水平。

蔚来换电站西安未央久悦里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业购物等配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，资产保值能力相对稳定。

自然界·江月

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，整体居住密度合理，内部环境整洁，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，周边商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对完善，医疗配套则较为薄弱。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 58451 元/m²

沣东自贸新天地

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，楼栋布局相对密集，但能保障基本的采光与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套齐全，能满足日常采买、教育与基础医疗需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交活跃度与区域市场基本同步，反映出市场对其作为务实选择的认可，性价比尚可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现稳定。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比较高的选择。

蓝海风中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的安保管理。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，日常采购便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

38.32-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，建筑年代相对适中。居住服务能够满足基本需求，物业团队能履行常规职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于区域中等水平。整体而言，该小区在居住品质、服务配套和生活便利性方面达到了均衡的居住体验。

约 8025 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5877 元/m²

启航时代广场

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，内部环境基本整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 6592 元/m²

116.39-201.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理效率尚可。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、餐饮等基础配套齐全，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 7903 元/m²

凯瑞公寓4号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与便利性，是注重生活配套的务实选择。

保亿大明宫国际

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

84.00-261.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间基本满足舒适居住需求。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 17073 元/m²

大明宫中央广场

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化水平良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。

约 11902 元/m²

西安大明宫万达广场1号甲写字楼

约 9408 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 21605 元/m²

Domo ONE(福门耀里中心)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境整洁，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套较为完善，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平，整体居住体验良好，具备一定的资产保值能力。

约 10975 元/m²

广成国际中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

朗诗湖屿栖

123.00-182.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 17098 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间体验感有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，商业配套以社区型商场为主，餐饮选择较为丰富，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。

首创禧悦里

约 11341 元/m²

西北国金中心

约 14338 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现可靠。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套基础，教育资源与医疗资源基本完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，在区域内拥有一定的市场认可度。

旺景国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，但绿化环境保持良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边商业与医疗配套较为集中，但公共交通网络相对薄弱，教育资源配套有所欠缺。市场认可度呈现中性态势，价格表现与流通性均处于区域中等水平，具备一定的居住价值。

西安三季商务酒店

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共活动空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能够提供可靠的安保服务和快速的维修响应，服务态度亲切周到，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 14612 元/m²

首创·富北高银

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 7793 元/m²

42.78-119.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与保值能力处于板块中等水平，业主对居住体验总体认可。

约 7793 元/m²

海逸国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平有待提升，内部环境维护状况尚可。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活配套相对便利，交通出行较为便捷，商业设施能满足日常需求，但教育资源与高端医疗配套相对有限。市场表现较为平稳，成交活跃度适中，是区域内一个务实的居住选择。

泽星雅龙湾

53.00-134.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。停车配置接近临界，高峰时段可能面临一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套以社区医院为主，可处理常见疾病。市场口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其地理位置与基础配套带来的性价比，二手房成交活跃度中等，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 11366 元/m²

招商西安序

301.00-370.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 49337 元/m²

67.42-172.81㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7260 元/m²

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，但内部环境基本整洁。物业能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务表现中规中矩。小区具备了满足日常所需的基础配套，但缺乏多样性的选择。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易表现良好，资产保值能力相对稳定。

西安福清商会大厦

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，整体环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能满足日常采买需求，但缺乏高品质或多样性选择。从市场数据看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择，性价比尚可。

约 9442 元/m²

旭辉国悦府

104.00-142.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，管理较为有序。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的选择。

约 17243 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 7303 元/m²

凤城一号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 7701 元/m²

54.00-130.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为西安北斗物业管理有限责任公司，物业费为1.2-4元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 8546 元/m²

聚驾观景台

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

若比邻社区商业中心

赛高商务港

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由业主自筹管理，服务表现良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性属于正常水平。总体而言，这是一个品质与服务均达到市场主流标准，生活配套极为完备，适合注重生活便利性的购房者考虑的社区。

约 8328 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护状况基本达标，居住环境尚可。物业团队能履行基本服务职责，安保和维修响应机制能够维持社区日常运转。小区地理位置较为优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民基本的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易表现相对平稳。综合来看，这是一个在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度表现较为均衡的社区。

约 6083 元/m²

城市站

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