华海鹭栖湖

西安未央收益榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华海鹭栖湖
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司为西安华海酒店投资股份公司,物业费为5-9元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,周边公共交通线路覆盖,通勤便捷;商业配套以社区便利店为主,购物选择基本满足;医疗配套有专科医院。市场数据显示,其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主满意度中性,资产保值能力处于市场一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.43,绿化率0.60,均处于非常优秀的范围,能保障优异的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.92,配置科学,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安华海酒店投资股份公司,物业费为5-9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有滋水公园(公交站)和华海酒店便民站(公交站)两个公交站点,距离分别为219米和281米,可满足日常出行。商业配套方面,周边有唐久便利(世园大观店)、牧笛便利店等社区便利店,以及陈升号(欧亚国际专营店)等购物相关场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有妙颜轻奢医疗美容专科医院,距离506米,能够应对部分常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有艾美酒店韩江韩式烧烤餐厅、西安浐灞艾美酒店·乐美中餐厅、澄城水盆羊肉(天朗·东方印店)、元吉烧烤餐厅等多家餐厅,以及七盏茶·私人茶室、正山堂(天朗·东方印店)、草木清舍共享茶室等茶艺馆,为居民提供了多样化的餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,保值能力一般。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其的认可度有限。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 西安华海酒店投资股份公司
  • 物业费用 5-9元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息