四海中心

西安未央收益榜第6名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测四海中心

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套完善，能够满足日常消费需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交活跃度与区域市场基本同步，反映出市场对其作为务实选择的认可，性价比尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化率良好，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离余家寨地铁站H西北口81米，通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有良禽佳木西安工作室、小米之家、四海茂、Apple授权专营店、盒马鲜生、华为授权体验店等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。餐饮服务丰富，周边有汉堡王、CHAGEE霸王茶姬、袁家村关中印象、亭院小厨、必胜客、奈雪的茶、瑞幸咖啡、唐乐宫、青岛海鲜、京德门·北京涮肉、米村拌饭等众多选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息