海洋大厦

西安未央收益榜第47名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测海洋大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.87配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西融信物业，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，具体有市图书馆地铁站E口（距离103米）、市图书馆地铁站A西北口（距离271米）、市图书馆地铁站B西南口（距离299米）等地铁站点，以及未央路凤城二路口公交站（距离46米），通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有美设医美（距离157米）、普惠体检(经开店)（距离248米）、凤城二路献血点（距离296米）以及老百姓大药房(凤城二路店)、北京同仁堂(经发大厦A座店)等药房，能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富，有小蓉合(家常菜)、李姑婆鲜切牛肉火锅自助(凤城二路店)、兰湘子.湘菜小炒(凤城二路店)、海底捞火锅(经开店)、西贝莜面村(西安凤城二路店)等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司陕西融信物业
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2003-2004年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 80户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息