Upark国际

西安未央收益榜第24名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测 Upark国际

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间体验感有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，商业配套以社区型商场为主，餐饮选择较为丰富，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕煤物业，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，主要依赖公交出行，距离东二环矿山路口(公交站)约108米，有139路、164路、216路等多条公交线路经过，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有UPARK悦邻荟购物中心，距离极近，内部有名创优品、OPPO官方授权体验店、小米之家等店铺，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富，周边有瑞幸咖啡、德懋恭、Miss U牛排餐厅、好利来、CHAGEE霸王茶姬、海底捞火锅、李想大虾火锅、麦当劳、蠔太郎烧烤、大傻烤肉摊、蜜雪冰城等众多餐饮店，能满足多样化需求。医疗配套方面，周边有兔博士口腔(辛家庙门诊部)和达尔美口腔门诊部，均为专科口腔医院，距离在20米至158米之间，能够应对常规口腔医疗需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司陕煤物业
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2021年
建筑类型塔楼
物业类型商业
总户数 400户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息