中登大厦

西安未央收益榜第50名
6083 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
7.0 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中登大厦
7.5
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,内部环境维护状况基本达标,居住环境尚可。物业团队能履行基本服务职责,安保和维修响应机制能够维持社区日常运转。小区地理位置较为优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民基本的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现相对平稳。综合来看,这是一个在小区品质、居住服务、生活便利和市场口碑四个维度表现较为均衡的社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中登物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有市图书馆(公交站)距离234米、尤家庄(公交站)距离345米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中登广场、王府井百货(熙地港店)、盛龙广场等购物中心,以及沃尔玛购物广场(未央路店)、金徽来买吧超市(凤城四路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有银池幼儿园、新概念海荣骄子幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、西安经济技术开发区第七小学等小学,以及西安市第六十六中学、陕西师范大学锦园国际中学等中学。医疗配套完善,周边有西安未央木棉花门诊部距离390米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括渭滨公园、小兵驿站公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 6083元/m²
  • 户型面积 142.00m²(居)
  • 物业公司 中登物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 413户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息