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首创富北高银

西安未央收益榜第7名

约 7793 元/m²

好房点评得分 8.2 分

7.8 品质

9.8 居住

8.1 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测首创富北高银

8.2

小区综合评分

7.8

品质

9.8

居住

8.1

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.80，绿化率0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.36配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业服务有限公司西安分公司，物业费为2.5-3.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有北苑、元朔路等地铁站，凤城北路凤城十二路口、文景路凤城十二路口(西开公司)等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套有王府井百货(熙地港店)、长乐购物中心等购物中心，常来生鲜果蔬超市、首创漫香郡海华超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)、吉的堡世茂都幼儿园等幼儿园，西安市凤景小学、西安经开第十四小学等小学，西安市西航一中、西安市第五十八中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有耳域躺式采耳SPA馆(西安北行政中心店)等医疗保健服务场所，来必健医药超市等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套有渭滨公园、张家堡街道经开万科中心城运公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7793元/m²
户型面积 46.70-92.53m²（居）
物业公司北京盛世物业服务有限公司西安分公司
物业费用 2.5-3.6元/月/㎡
建成时间 2013-2017年
建筑类型塔楼/平房
物业类型写字楼/商业
总户数 2497户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

首创富北高银

小区基础信息

1室0厅1卫

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