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海逸国际

西安未央收益榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测海逸国际

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平有待提升，内部环境维护状况尚可。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活配套相对便利，交通出行较为便捷，商业设施能满足日常需求，但教育资源与高端医疗配套相对有限。市场表现较为平稳，成交活跃度适中，是区域内一个务实的居住选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.99，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为河南协盈物业，物业费为4.3-4.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络覆盖良好，距离凤城五路地铁站D东北口120米，凤城五路(地铁站)199米，凤城五路地铁站A西北口221米，凤城五路地铁站C东南口225米，凤城五路地铁站出入口269米，凤城五路地铁站B西南口272米，同时未央路凤城五路口(公交站)距离112米。商业配套方面，周边有人人乐(皇冠国际店)、人人乐超市(皇冠国际人人乐店)、MAX未来等购物场所，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有经开区爱心献血屋，距离142米。餐饮配套丰富，包括好利来(凤城五路店)、海底捞火锅(凤五人人乐店)、火焰山海鲜·齐齐哈尔烤肉自助(凤城五路店)、书亦烧仙草(西安凤城五路人人乐店)、菜很下饭辣椒炒肉(凤五店)、蒋姐螺蛳粉(MAX未来店)、老单家葫芦头、重庆砂锅一绝(银池·花香丽舍店)、瑞幸咖啡(赛高街区店)等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司河南协盈物业
物业费用 4.3-4.4元/月/㎡
建成时间 2010-2015年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型普通住宅/写字楼
总户数 358户
供暖方式自采暖
供水供电商水、商电

周边信息