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上海奉贤刚需型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 奉发云境
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
奉发云境PRO位于上海奉贤南桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目最大亮点在于其便捷的交通，距离地铁5号线奉浦大道站仅约350米，具备真正的TOD属性，通勤效率在奉贤刚需盘中表现突出，能为在市区工作的年轻家庭和首次置业群体节省大量时间。社区规模约732户，体量适中，便于管理。车位配比达1:1.37，有效缓解停车压力，这在同类型产品中优势显著。2.5的容积率结合小高层/高层形态，居住密度基本可控。户型设计注重实用性，多飘窗与双联阳台提升了可用空间，得房率在高层产品中表现靠前。周边配套也较为完善，依托南桥成熟商圈与规划中的TOD综合体，日常消费便利。同时，项目均价约3.9万元/㎡，物业费3.6元/㎡·月，总价段友好，性价比高，能满足预算敏感型刚需客群的需求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第3名
生活配套 第1名
社区配套 第2名
交通便利 第3名
区域价值 第2名
教育资源 第9名
项目信息
- 开发商 上海协城建设开发有限公司
- 楼盘地址 奉贤-奉贤南桥板块
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 53482.52㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 73-140m²
- 绿化率 3500%
- 容积率 2.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 138.00㎡
周边信息
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浦东改善型住宅生活配套第1名亮点
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招商中旅·观境
宝山改善型住宅生活配套第1名亮点
招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。
招商绿城弘安里
虹口豪宅型住宅生活配套第1名亮点
招商绿城弘安里是上海虹口区极具特色的内环稀缺豪宅。它地处北外滩内环腹地，周边商业、医疗等主城配套成熟，步行可达苏州河与四川北路商圈，生活场景丰富便利。项目以1.1的超低容积率和121席纯别墅形态，成为内环内极为稀有的存在。1:3的车位配比，充分满足塔尖家庭的多车需求。1600㎡的会所及海派主题园林，既营造出具有文化审美的居住氛围，又保证了社区的私密性与圈层纯粹性。此外，该项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产三大品牌房企联合开发，产品体系成熟可靠。北外滩的战略规划与四轨交通网络，让项目兼具历史人文底蕴与当代城市的发展潜力，是追求内环稀缺性、文化属性与圈层纯粹度的塔尖家庭的理想之选。
雅戈尔星海云境
浦东刚需型住宅生活配套第1名亮点
雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。
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青浦刚需型住宅生活配套第1名亮点
盘古箐峰华庭是极具吸引力的地铁通勤型刚需楼盘。它紧邻17号线青浦新城站，仅约500米的步行距离，未来多轨交汇更带来强大的通勤价值，出行十分便捷。其车位配比达1:1.39，在人口密度较高的3.0容积率下，能保证基本使用体验，满足大部分刚需家庭的停车需求。502户的中等社区规模，既便于管理，又有利于形成稳定的邻里氛围。周边商业、医疗与基础教育配套覆盖度较高，社区还自带商业及基础康体、儿童设施，功能性完善，能满足日常生活高频需求，生活便利度在同类刚需盘中表现突出。此外，精装采用国产中端品牌，智能家居覆盖基础场景，可提供稳定可靠的居住体验。对于预算有限、注重通勤效率的首置客群来说，是一个不错的选择。
建发海阅首府
普陀改善型住宅生活配套第1名亮点
建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。
世纪金源·梧桐印象
金山刚需型住宅生活配套第1名亮点
世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘，优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”，极大地补足了区域商业空白，为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色，容积率2.0在刚需盘中优势明显，搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系，楼间距合理，居住舒适度较高。绿化率达35%，景观功能性完善，满足日常居住需求。价格优势突出，均价约2.1万元/㎡，在上海市场具有明显的价格门槛优势，持有成本可控，能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实，多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外，医疗资源方面，1.5公里可达二级医院，能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言，该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。
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森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选，定位改善兼刚需。其优势亮点显著，1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺，社区以洋房、小高层为主，居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米，三房两卫布局实用，一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上，距18号线航头站约500米，可直达张江与陆家嘴，通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求，35％的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发，精装品牌稳定，规划近万平方米景观与全龄配套，居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求，性价比高，适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。
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