上海二手房黄浦8-10万销售面积榜

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上海二手房黄浦8-10万销售面积榜

买房必看的专业榜单

中福花苑(二期)

45.01-158.42㎡

约 102534 元/㎡

上海滩花园

66.91-220.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制相对紧凑，楼栋间距和公共区域空间适中，绿化环境优良，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充沛，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 150549 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观提供了基本的休闲空间。物业服务水平一般，能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认为其性价比和便利性值得肯定。

约 120766 元/㎡

80.00-800.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境营造得不错，楼栋布局经过规划，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持得较为整洁。物业服务水平较高，能够提供专业且高效的服务，安保与维修响应及时，提升了居住体验。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，出行选择多样且便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐需求能够得到充分满足。教育资源在周边分布广泛，医疗资源也相对充足。市场数据显示，该小区资产保值能力良好，成交活跃度在区域内处于不错水平，流通性较强，业主整体满意度较高，是一个综合表现均衡的成熟社区。

约 117574 元/㎡

112.76-219.25㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。车位配置相对紧张，基本满足住户停车需求，但高峰时段可能略显不足。物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。

约 120896 元/㎡

淮海晶华苑

170.00-620.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，团队专业，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性极为突出，地处核心成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多元，教育资源充足，医疗资源优质便捷。市场口碑良好，二手房成交价走势稳健，市场流通性活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 124138 元/㎡

绿洲仕格维花园

139.00-582.97㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 110211 元/㎡

130.00-275.79㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，居住密度相对紧凑，但内部环境整洁，园林绿化养护状况良好，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 142126 元/㎡

郁金香花苑

125.50-196.44㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间表现均衡。物业服务水平专业，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区市场流通性与资产保值能力均表现良好，业主满意度较高。

约 88235 .2元/㎡

丽晶苑、巴卡拉济南路八号

82.74-295.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平出色，能够提供专业高效的管理服务，社区秩序与维护良好。生活便利性极为突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源优质且密集，休闲公园资源充足。市场口碑整体正面，二手房价格表现稳健，成交活跃度处于市场中等水平，资产保值能力值得关注。

约 113996 元/㎡

新家坡园景苑

46.78-218.97㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

约 95491 .9元/㎡

79.04-248.11㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境整洁有序，居住舒适度得到较好保障。物业服务水平良好，能够提供专业的管理和维护，社区整体运行有序。生活便利性优势明显，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性处于区域中等水平。

约 114670 元/㎡

金外滩花园

80.91-266.13㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境非常出色，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络密集，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度稳定，资产保值能力得到市场认可。

约 150258 元/㎡

100.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，整体环境维护整洁。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 119135 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限。物业服务水平存在明显不足，服务团队仅能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内较为务实的选择。

约 88824 .5元/㎡

61.49-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所公立学校；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 137734 元/㎡

明珠家园(黄浦)

78.00-127.30㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育及医疗等基础生活配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 102993 元/㎡

黄浦新苑(西区)

90.82-196.35㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与楼栋间距较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能够有效履行日常维护与安保等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出一定的资产保值能力和市场流通性，市场认可度与业主满意度均处于良好水平。

约 100455 元/㎡

约 84866 .4元/㎡

93.05-145.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务能够履行日常基础职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个品质均衡、服务可靠、生活便利的务实选择。

约 130030 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋间距较为开阔，但绿化环境基础一般。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。物业服务履行基本职责，能满足日常维护需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等偏上水平。

约 125762 元/㎡

83.60-137.94㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 89794 .3元/㎡

100.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势，二手房价格表现稳健，流通性良好，反映出市场对其地段和综合品质有较高的认可度。

约 132140 元/㎡

卢湾城市花园

57.67-141.30㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源相对充足。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。

约 107448 元/㎡

88.98-117.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平较高，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 95538 .3元/㎡

88.00-248.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现优异，整体居住密度与公共空间规划处于市场主流偏上水平。物业服务水平卓越，服务专业度与响应效率能够高效保障日常维护与社区秩序。生活便利性表现极为出色，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能够充分满足高品质生活的各类需求。市场口碑呈现积极稳健的态势，二手房市场表现良好，保值能力与流通性均显示出较强的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利与口碑四个维度表现均衡且突出，无明显短板，是追求综合居住体验的理想选择。

约 120261 元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和空间感较为舒适。物业服务水平达标，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边教育、商业、医疗等日常配套较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，在区域内具备一定的市场认可度和流通性，是注重生活便利性和综合品质的务实选择。

约 113820 元/㎡

54.51-113.43㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，但优质中学资源稍显不足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。

约 113725 元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优秀，楼栋布局较为常见，公共空间感受适中。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，地理位置优越，交通出行极为便捷，商业、教育、休闲等各类配套丰富且成熟。从市场数据看，其二手房成交价涨幅表现突出，成交活跃度良好。整体而言，该小区是市中心地段一个配套成熟、生活便利的居住选择，各项指标均衡，无明显短板。

约 92685 .3元/㎡

61.58-142.14㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，居住密度适中。物业公司能够履行基本服务职责，物业费标准合理。生活便利性表现突出，周边交通、商业、医疗等配套设施较为成熟完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。

约 89422 .2元/㎡

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