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海上梦苑

上海黄浦打浦桥活跃榜第39名

约 130029 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.2 品质

8.8 居住

9.8 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测海上梦苑

8.7

小区综合评分

8.2

品质

8.8

居住

9.8

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务能够履行日常基础职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个品质均衡、服务可靠、生活便利的务实选择。

小区品质 8.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.23，绿化率为0.30，整体居住密度和绿化水平控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.3配置相对紧张，可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄18年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 8.8

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海展新物业有限公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离世博会博物馆地铁站279米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有上海卢工集邮市场、汇暻生活广场、平安滨江金融中心商场、盒马鲜生(博荟广场ONE EAST店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，有上海师范专科学校附属小学(局门路)，距离323米。医疗配套完善，周边有上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心、上海陆夕林口腔诊所(汇暻生活广场店)、曜影健康曜脊SinoSpine(黄浦滨江店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有丽园公园、世博公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。