南花苑

上海黄浦8-10万销售套数榜第11名
113819 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
8.3 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  南花苑
8.6
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和空间感较为舒适。物业服务水平达标,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色,交通出行便捷,周边教育、商业、医疗等日常配套较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,在区域内具备一定的市场认可度和流通性,是注重生活便利性和综合品质的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.45,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在25-30年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新东门物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离小南门地铁站231米,周边有陆家浜路跨龙路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有明日星幼儿园(跨龙路)、中华路第三小学、蓬莱路第二小学、上海市敬业初级中学、市南中学、上海市第八中学、上海市尚文中学等学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有融创·外滩壹号汇、南外滩轻纺面料市场等购物场所,能满足多样化的消费需求。医疗配套方面,周边有上海市黄浦区中西医结合医院、小东门街道社区卫生服、上海榕馨堂中医门诊部、上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对常规及部分专科医疗需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园,为居民提供了日常休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113819元/m²
  • 户型面积 86.62-98.21m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新东门物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 391户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 96.15㎡
周边信息