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海华花园

上海黄浦打浦桥活跃榜第11名
约 95538 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.3 品质
9.2 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  海华花园
8.6
小区综合评分
7.3
品质
9.2
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务水平较高，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为29-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业，物业费为2.7-2.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离打浦桥地铁站2号口162米，周边有打浦桥(公交站)，距离125米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。具体有小米之家(上海黄浦区打浦桥日月光专卖店)，距离198米；盒马鲜生(日月光中心店)，距离209米。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。周边有上海齐白口腔门诊部，距离136米；摩尔口腔(日月光中心瑞金区)，距离172米。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全，如丽园公园、太平桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内流通性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95538元/m²
  • 户型面积 88.98-117.89m²（2-3居）
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 2.7-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.98㎡
周边信息