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卢湾城市花园

上海黄浦8-10万销售套数榜第12名
107447 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.8 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  卢湾城市花园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源相对充足。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间表现一般,园林绿化定期养护。车户比为1:0.37,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为23-23年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鸿海房地产有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有卢浦大桥公交站,距离190米,公交线路包括146路、17路、205路等。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有黄浦绿地缤纷城(海外滩)、博荟广场ONE EAST等购物中心,以及盒马鲜生超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有黄浦区教育学院附属中山学校,距离172米。医疗配套方面,周边有上海艾丁格医疗美容门诊部,距离434米。休闲配套方面,周边有丽园公园、新能源主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107447元/m²
  • 户型面积 57.67-141.30m²(1-4居)
  • 物业公司 上海鸿海房地产有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.67㎡
周边信息