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海悦花园二期

上海黄浦5-6万销售面积榜第6名
120261 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.2 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海悦花园二期
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现优异,整体居住密度与公共空间规划处于市场主流偏上水平。物业服务水平卓越,服务专业度与响应效率能够高效保障日常维护与社区秩序。生活便利性表现极为出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,能够充分满足高品质生活的各类需求。市场口碑呈现积极稳健的态势,二手房市场表现良好,保值能力与流通性均显示出较强的市场认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利与口碑四个维度表现均衡且突出,无明显短板,是追求综合居住体验的理想选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.80,建筑密度较高,对楼间距与采光可能产生一定影响。绿化率为0.45,园林绿化覆盖较好,环境整洁宜人。车户比为1:0.37,停车位配置相对紧张,高峰时段停车压力可能较大。楼龄约20-24年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务水平卓越。小区物业公司为中海物业管理(上海)有限公司,物业费为2.7-2.75元/月/㎡。物业服务团队能高效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修与投诉的响应和处理时效优秀,安保管理规范有序,为居民提供了高标准的服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,能够充分满足高品质生活的各类需求。公共交通网络极为发达,距离鲁班路地铁站仅261米,周边还有鲁班路斜土路公交站,通勤效率极高。商业配套丰富多样,周边拥有世纪联华超市、正和商厦、星光摄影器材城等购物场所,日常采买与休闲选择多样。教育资源充足,周边分布有上海市震旦外国语中学和黄浦区瞿溪路小学,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有瑞伯门诊部、上海市瑞金康复医院、上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心等医疗机构,就医十分便利。休闲配套则有丽园公园、口袋公园等,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常购物到子女教育,从健康医疗到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现积极稳健的态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅表现优于区域平均水平,显示出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前列,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度与活跃度。业主评价总体以认可其综合居住价值为主,认为其在品质、服务、便利等方面表现均衡,是值得信赖的居住选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 120261元/m²
  • 户型面积 88.00-248.00m²(2-4居)
  • 物业公司 中海物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.7-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 189户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息