上海二手房浦东大三林（三林、杨思、六里）收益榜

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上海二手房浦东大三林（三林、杨思、六里）收益榜

买房必看的专业榜单

联丰小区一期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为规整。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及餐饮配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑整体稳定，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于一般水平，资产保值能力得到一定认可。

约 42362 元/m²

杨思水境园

32.10-140.30㎡

小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度和公共活动空间布局较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可。整体而言，该小区是一个居住体验相对均衡的选择。

约 58367 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋布局和公共活动空间较为适宜。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，业主认可其作为务实选择的性价比。

约 38866 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 54288 元/m²

西三里桥小区南码头路144弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 44872 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本达标，提供了适中的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内表现稳定。

约 57633 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行十分便利，周边教育、商业、医疗等基础配套齐全丰富，能够充分满足日常生活的各类需求。市场口碑方面，二手房价格表现相对稳定，流通性尚可，反映出市场对该小区有一定的认可度，是兼顾实用性与性价比的选择。

约 46501 元/m²

上浦路69弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常购物需求，周边休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在所属板块内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。

约 39462 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间相对宽敞，环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常出行需求；商业配套较为丰富，可满足日常采买；教育资源与医疗资源在周边均有分布，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 51515 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常需求，履行基础维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常采买与生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体来看，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 45990 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护及快速响应等核心职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖基础教育阶段；医疗资源较为便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 44681 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 48313 元/m²

14.50-103.37㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，但公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业等日常配套较为成熟，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾实用性与性价比的选择。

约 45582 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能够满足日常购物需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 60496 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平优秀，服务团队能高效履行各项职责，响应迅速，有效提升居住体验。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善，可满足基本生活所需。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，价格走势与区域水平基本同步，成交活跃度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 49526 元/m²

锦南浦三小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边配套较为成熟，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 45562 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达标，能够维持社区日常运行。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对基础。从市场反馈来看，小区价格走势平稳，成交活跃度尚可，业主认可度中性偏正面，整体资产保值能力符合区域一般水平。

约 54385 元/m²

100.60-143.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常购物与教育资源较为便利，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 54171 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够维持小区基本秩序与日常维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗资源便捷，休闲公园配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 51378 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境良好，为居住提供了基本的户外空间。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现优秀，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交线路，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到了市场主流标准。

约 46601 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋间距和公共活动区域空间感较好，内部环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 43266 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境相对基础，居住密度与公共空间布局符合市场主流水平。物业服务水平一般，能够维持小区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体性价比符合其定位。

约 40462 元/m²

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平符合其定价，能够履行日常基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边教育、商业等基础配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现平稳，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是注重性价比的务实选择。

约 36437 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求，环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 51533 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。

约 44529 元/m²

城林美苑东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现中等，内部环境维护得较为整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，出行相对便捷；商业配套能够满足日常生活需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 36771 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行基本职责，社区秩序维护得当。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常购物需求。教育资源方面，周边有小学及幼儿园。医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。

约 49954 元/m²

37.00-111.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共空间充足，环境维护较为整洁。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边配套成熟，教育资源丰富，日常购物与休闲需求能够就近满足。市场口碑整体中性偏正面，地段与配套价值受到认可，二手房市场流通性尚可，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 44697 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能提供较好的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 45632 元/m²

上浦路36弄60号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务能履行基本职责，维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，其市场表现和流通性处于区域中等水平，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个各项指标较为均衡的选择。

约 39470 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境有待提升，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，交通出行非常便捷，周边教育、商业、医疗等各类配套较为齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 48471 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够有效履行基本职责。生活便利性突出，交通出行便捷，商业配套完善，教育资源与医疗设施齐全。市场口碑稳定，二手房价格展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，是区域内性价比较高的选择。

约 49819 元/m²

凌兆二村上浦路606弄

约 44605 元/m²

凌兆路379弄1-82号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有地铁和公交线路；教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足居民日常多元需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 41690 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平良好，团队专业，响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度普遍较高，具备良好的资产保值能力。

约 52803 元/m²

凌兆路711弄小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是值得考虑的居住选择。

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但楼栋布局尚可。物业服务水平良好，能够提供基础的管理和维护。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业等各类配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性尚可，保值能力处于区域主流水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 44869 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、教育等基础配套成熟完善，日常采买与生活服务便捷。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主整体满意度较高，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 49255 元/m²

28.87-148.06㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，居住密度未显拥挤。绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长，但公共区域和外立面保养状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买与餐饮选择多样，教育资源与医疗资源覆盖也较为充足。市场口碑整体呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性处于板块中等水平，是注重生活便利性且对价格敏感购房者的务实选择。

约 46042 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度在可接受范围内。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟且距离很近。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 55761 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，周边公共交通网络完善，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，日常需求便利度高。市场口碑方面，业主评价总体偏正面，历史成交表现稳定，展现出一定的市场认可度和流通性。

约 46316 元/m²

东三里桥路79弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能提供基础的社区管理与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体中性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 48069 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，业主满意度尚可。

约 47528 元/m²

南杨小区北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业公司为浦房集团物业管理有限公司，服务能满足基本需求。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边拥有基础的教育、医疗和商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 44551 元/m²

南杨小区南区

沂南路54弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全。从市场数据看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 47314 元/m²

浦三路732弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境有待提升。建筑年代较长，属于成熟社区，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。

约 42067 元/m²

浦发绿城南院

48.31-121.68㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共活动空间相对充足，内部园林绿化得到定期维护，环境较为整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的保洁、安保及公共设施维护职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是注重性价比与生活便利性的务实选择。

约 45341 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 43314 元/m²

东三里桥路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率相对较高，楼栋间距和公共活动空间表现一般。绿化环境基础，小区内部环境维护状况符合基本要求。物业服务水平达到市场主流标准，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育、医疗等生活配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 43414 元/m²

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