临沂一村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第21名
43266 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
8.1 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  临沂一村
8.2
小区综合评分
7.4
品质
8.1
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋间距和公共活动区域空间感较好,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.10,车户比配置为1:0.8,楼龄为38-43年。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振南物业公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有浦东南路浦三路(公交站)(距离190米)、临沂路兰陵路(公交站)(距离261米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(浦三路店)(距离221米)、百联临沂购物中心(临沂路店)(距离391米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有临沂一村幼儿园(距离13米)、上海市浦泾中学(距离184米)。医疗资源方面,有尚爱口腔(距离202米)、上海济德正兴中医门诊部(临沂新村店)(距离250米)、上海市浦东新区浦南医院(西院)(距离364米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临沂公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43266元/m²
  • 户型面积 33.74-72.95m²(1-3居)
  • 物业公司 上海振南物业公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1562户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息