德州七村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第44名
44529 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  德州七村
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-34年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海德州物业,物业费为0.7-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如德州路西营路公交站距离仅190米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家得利超市、全家便利店、义乌小商品商场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有吉的堡英群幼儿园、德州二村小学、德州一村小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有御医门,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有新能源主题公园、上南公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 44529元/m²
  • 户型面积 36.85-77.07m²(1-4居)
  • 物业公司 上海德州物业
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1928户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息