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上浦路69弄小区

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第8名
39462 元/m²
好房点评得分 6.7
6.3 品质
5.3 居住
8.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  上浦路69弄小区
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
8.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务履行基本职责,能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常购物需求,周边休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势在所属板块内处于中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为0.4元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。其位于成熟区域,公共交通网络较为发达,距离凌兆新村地铁站约423米,周边还有上浦路济阳路、上浦路长清路等多个公交站点,通勤较为便利。商业配套能满足日常需求,周边有玲珑超市、钱大妈、快客便利店等社区商业。休闲配套方面,周边有上南公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园资源。医疗配套方面,周边有奶叔母乳健康指导站、赫医堂中医针灸推拿艾灸调理中心等医疗保健服务场所。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39462元/m²
  • 户型面积 41.20-88.94m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息