上南八村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第14名
46316 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  上南八村
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为适宜。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色,周边公共交通网络完善,商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全,日常需求便利度高。市场口碑方面,业主评价总体偏正面,历史成交表现稳定,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.4,停车配置相对紧张。楼龄为37-41年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上南物业公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络密集,有成山路洪山路(公交站)(距离115米)、洪山路德州路(公交站)(距离295米)、昌里路云台路(公交站)(距离318米)、成山路云台路(公交站)(距离345米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有浦东新区辅读学校(距离67米)、上海戏剧学院附属新世界实验小学(距离275米)等小学,以及华东师范大学第二附属中学(距离282米)、上海市洪山中学(距离299米)等中学。商业配套方面,周边有全家便利店(成山路店)(距离282米)等购物场所。医疗配套方面,周边有旺佳宠物诊疗中心(距离93米)、上海德鸿口腔(距离273米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有临沂公园、浦杨花园等公园。从日常通勤、子女教育到家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 46316元/m²
  • 户型面积 27.62-69.07m²(1-3居)
  • 物业公司 上南物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1719户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息