塘南小区

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第20名
57633 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.9 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  塘南小区
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境基本达标,提供了适中的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善,能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力在区域内表现稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,楼间距相对宽松,采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄50-50年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振南物业公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离浦东南路浦三路公交站395米,有314路、338路、576路、610路、780路、787路、82路、955路、981路、大桥一线高峰车、徐川专线、浦东89路等多条公交线路经过,通勤效率极高。教育配套完善,距离南码头小学91米,距离临沂一村幼儿园549米。商业配套不仅能提供多样化选择,距离全家便利店(浦三路店)558米,周边有世博源、梅赛德斯-奔驰文化中心商场等购物中心,以及元华超市、联华超市(临沂店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离复旦大学附属华东医院(浦东门诊部)320米,距离上海市浦东新区浦南医院(西院)371米。休闲配套方面,周边有临沂公园、党建公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和整体居住环境,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57633元/m²
  • 户型面积 28.51-54.97m²(1-3居)
  • 物业公司 上海振南物业公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1975年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.51㎡
周边信息