上钢九村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第22名
46501 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上钢九村
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间与绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通出行十分便利,周边教育、商业、医疗等基础配套齐全丰富,能够充分满足日常生活的各类需求。市场口碑方面,二手房价格表现相对稳定,流通性尚可,反映出市场对该小区有一定的认可度,是兼顾实用性与性价比的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现尚可,园林绿化有基础养护。车位比为1:0.2,配置相对紧张,住户停车可能存在不便。楼龄为10-43年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,但整体维护状况需具体关注。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海上钢物业公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率尚可,服务态度符合主流标准。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套极为齐全。交通方面,距离长清路地铁站3号口约207米,周边还有耀华路西营路、西营路成山路等公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上钢九村幼儿园(成山路)、海富耀华幼儿园等幼儿园,以及德州一村小学和上海市民办东方阶梯双语学校,教育资源丰富,能够满足从幼儿到中学的教育需求。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(西营路店)、联华(博硕公寓店)等超市便利店,以及新路达、三钢里商业广场等购物中心,日常采买与品质消费选择多样。医疗配套方面,周边有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦东院区)、双孖医疗美容门诊部等医疗机构,医疗资源便利可达。休闲配套方面,周边有新能源主题公园、上南公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套和地理位置,但也常指出停车位紧张、楼龄跨度大等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46501元/m²
  • 户型面积 29.70-69.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上钢物业公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2237户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.87㎡
周边信息