上南二村

上海浦东4-5万销售套数榜第10名
52803 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.1 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  上南二村
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平良好,团队专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海振南物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有昌里路洪山路公交站,距离约228米,通勤效率高。教育配套方面,周边有上南二村小学,距离约138米。医疗配套完善,附近有上海市黄浦区肿瘤防治院(距离约205米)、洪山医院(距离约242米)。商业配套能提供多样化选择,周边有昌里路精品水果专卖、宏达五金、百果园、联华超市等购物场所。休闲配套包括新能源主题公园、临沂公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其便利的区位、成熟的配套与相对稳定的社区环境,但也偶有关于物业细节服务的反馈。从市场数据看,其历史成交价走势与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52803元/m²
  • 户型面积 14.70-68.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海振南物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2194户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.54㎡
周边信息