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城林美苑东区

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第36名
36771 元/m²
好房点评得分 6.9
7.4 品质
7.5 居住
6.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  城林美苑东区
6.9
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
6.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境表现中等,内部环境维护得较为整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为成熟,出行相对便捷;商业配套能够满足日常生活需求;教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为30%,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.15元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边分布有三舒路和融路(公交站)、三鲁路懿行路(公交站)、三鲁公路懿行路(红旗)(公交站)等多个公交站点,距离在122米至139米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联合一百(和融店)、百世邻里(和融路店)、盒马鲜生(东方懿德店)及东方懿德城等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有懿行幼儿园,距离133米;以及上海市三林中学(过渡校区),距离179米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海日源店),距离221米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 36771元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息