临沂二村

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第34名
49255 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.1 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  临沂二村
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.1
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,周边商业、医疗、教育等基础配套成熟完善,日常采买与生活服务便捷。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主整体满意度较高,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.10,园林绿化基础相对有限。车户比配置为1:0.8,停车资源相对紧张。楼龄为35-39年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为振南物业,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现出色,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有云台路、高科西路等地铁站,以及浦东南路华丰路、临沂路浦三路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百联临沂购物中心(临沂路店)、糯勿糯南码头路店、全家便利店(浦三路店)、盒马NB(浦东百联临沂店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市浦东新区临沂二村小学,同时还有浦东新区白玉兰小学、新时代小学(大华校区)等小学,以及上海市大同中学、上海市浦泾中学等中学。医疗配套完善,周边有上海市浦东新区浦南医院(西院)、上海济德正兴中医门诊部(临沂新村店)、尚爱口腔、橙怡口腔门诊部等医疗机构,同时板块内还有多家三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有临沂公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49255元/m²
  • 户型面积 34.64-57.92m²(1-3居)
  • 物业公司 振南物业
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1285户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.63㎡
周边信息