上海二手房静安收益榜

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上海二手房静安收益榜

买房必看的专业榜单

乌鲁木齐北路444弄

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度低，楼间距和采光条件优越。绿化环境相对基础。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边医疗资源极为丰富且距离很近，商业配套和休闲配套能够满足日常需求，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可其地段和配套优势，是注重生活便利性的务实选择。

20.70-169.87㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率较低，绿化环境经过精心维护，公共空间布局合理。建筑年代较长，但外立面与公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务由业主自行管理，能够履行基本的社区维护职责。生活配套极为成熟，公共交通网络发达，商业、医疗、教育资源丰富且距离很近，日常出行与生活需求便利性很高。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，是追求成熟地段与便利生活的务实选择。

约 130054 元/m²

康定路758弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共空间维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边拥有一定的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，具有一定的市场关注度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 86007 元/m²

陕西北路607弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间相对合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边配套资源相对成熟，交通出行、医疗、教育及商业等设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，具备一定的市场认可度。

富民路22弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套丰富且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区是一个地理位置优越、配套成熟、居住氛围浓厚的选择。

约 112022 元/m²

愚园路541弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供常规的居住服务。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定，业主评价总体呈现中性偏正面态势。

保德路425弄小区

26.91-102.16㎡

约 39838 元/m²

中华新路591弄

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为理性，认可其地段与配套价值，同时指出部分待改善之处，二手房市场流通性与保值能力与区域平均水平相当。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。

约 36172 元/m²

北京西路1400弄小区

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平突出，团队专业高效，能全面履行各项基础服务，响应及时。生活便利性表现极为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源极为丰富，能满足日常多元及高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度与植被养护状况不错。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套非常完善，日常购物与休闲需求能得到充分满足。教育资源与医疗资源均较为丰富，为日常生活提供了有力支持。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，在区域内具备一定的资产保值能力。

唐家沙小区平型关路315弄

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的居住空间和活动环境。物业公司能够履行日常的保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比表现符合其市场定位，是预算有限下的一个务实选择。

华山路736号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为完备，能满足居民日常高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，流通性尚可，资产保值能力有一定保障。

约 92825 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境经过精心设计，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格展现出稳健的保值增值能力，市场流通性良好。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度方面均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 44373 元/m²

昌平路890-900号小区

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套在合理距离内均有分布，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。

长乐路516弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部绿化环境良好，公共空间较为整洁。物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地处核心区域，周边交通、商业及医疗配套较为成熟，日常采买与就医较为方便。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体中性，是兼顾地段与基础居住功能的务实选择。

86.61-162.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 55102 元/m²

武定西路1456-1464号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋间距较为开阔，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场数据显示，该小区具有一定的市场流通性，资产保值能力与区域平均水平相当。

上海绿地海悦酒店公寓(金凯宾馆)

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套成熟且便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 40368 元/m²

一天下大厦B区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足。绿化环境经过精心设计，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套完善，日常采买与休闲选择丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度处于市场中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 35885 元/m²

江宁路936弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，保障日常维护与安保。生活便利性是其优势，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源有一定保障，医疗资源相对便利。从市场表现看，其二手房价格走势与区域水平基本同步，市场流通性处于中等水平，业主认可度尚可。

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 66786 元/m²

83.00-185.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，周边交通便捷，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源较为完善。市场层面，小区历史成交价格走势稳健，与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。

约 165492 元/m²

洛川中路990号

共和新路4555弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套非常齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 40510 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，认可其地段和配套优势，但也指出建筑年代较长等客观情况。整体来看，该小区是一个位于核心地段、配套成熟、但建筑年代较长的务实选择。

场中路2401弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、医疗等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 42573 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。

约 40904 元/m²

中海万锦城二期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 57894 元/m²

中兴路一号

虬江路1080-1120号小区

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境相对有限。物业为自主管理，服务响应和专业化程度有待提升。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认可其地段便利性，但也指出小区自身品质和物业服务存在提升空间。

约 56566 元/m²

胶州路385号

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通便捷，周边商业与餐饮配套丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。

青云路461弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，但绿化环境相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套可满足日常基础需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重地段与基础配套的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的商业、教育、医疗等配套，基本能满足居民的日常采买、教育与医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37541 元/m²

彭浦新村彭五小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基本需求，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。

约 38467 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境较为理想，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境维护整洁有序。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，获得了较为稳定的市场认可度。

约 34910 元/m²

闻喜路1223弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，教育资源与医疗设施基本齐全，日常采购与生活服务便利。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38607 元/m²

94.12-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境表现达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，物业费标准相对亲民。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育及医疗等基础配套相对成熟，能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 54476 元/m²

闻喜路251弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑整体呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其作为预算内务实选择的认可。

约 38241 元/m²

岭南小区岭南路700弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 37588 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边商业氛围浓厚，餐饮购物选择丰富，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲公园众多，整体配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 113918 元/m²

160.15-164.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，选择多样；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 46353 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。建筑年代相对较久，但维护状况尚可，停车配置相对紧张。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗、教育及休闲等各类配套较为丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 43764 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化率很高，整体居住密度非常舒适，公共空间与绿化环境品质优秀。物业服务水平处于市场中等水平，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是注重地段与便利性的务实选择。

约 120980 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 36376 元/m²

老沪太路230号

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