丽都新贵

上海静安静安南块收益榜第4名
66786 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.2 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  丽都新贵
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖广泛,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.7,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为第一太平戴维斯,物业费为4.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有曲阜路、上海火车站等15个地铁站,以及新闸路江宁路、康定路泰兴路等174个公交站,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有818广场、金鹰国际购物广场(上海店)等购物中心,上海纬陆时尚广场、圣和圣时尚汇等商业街,以及潜力谷电子商务超市、11便利超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括新闸路幼儿园、好小田幼儿园等幼儿园,静安区第三中心小学、静安区威海路第三小学(茂名北路校区)等小学,以及上海市育才初级中学、1903民立中学等中学。医疗配套完善,周边有14个三甲医院在内的众多医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66786元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息