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共和新路4555弄小区

上海静安彭浦、永和收益榜第33名
40510 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  共和新路4555弄小区
7.9
小区综合评分
7.9
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平有待提升,能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套非常齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,历史价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场接受度与流通性,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为上海通力物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保与设施维护职责,但在服务响应效率与管理精细化程度上存在提升空间。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离共康路地铁站2号口约305米,周边还有共康路地铁站(公交站)、共和新路保德路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海民办彭浦实验小学(约92米)、上海市彭浦第三中学(约254米)。医疗配套方面,距离上海市静安区市北医院约329米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(保德店)、LAWSON罗森(星纪花苑店)、全家便利店(共和新路二店)等超市与便利店,以及吾品田·风尚天地、协信星光广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有共和公园、晓游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的便利性,但也常指出其建筑年代较长、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场保值能力。成交活跃度在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40510元/m²
  • 户型面积 32.04-64.66m²(1-3居)
  • 物业公司 上海通力物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.54㎡
周边信息