企业公馆

上海静安收益榜第45名
46353 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  企业公馆
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,选择多样;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.30。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为嘉里建设管理(上海)有限公司,物业费为12元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护、设施维修等服务工作细致周到,有效提升了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离汉中路地铁站1号口251米、汉中路(地铁站)311米,以及上海火车站(共和路)(公交站)124米、恒丰路汉中路(公交站)274米、汉中路地铁站(公交站)327米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有合集The Lightbox(嘉里不夜城店)(距离152米)、太阳CITY(距离233米)、环龙商场(距离279米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有上海翊嘉口腔门诊部(距离107米)、上海鑫鑫口腔门诊部(距离172米)、天目西路街道社区卫生服务中心(距离205米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有交通公园、台商主题公园等公园绿地。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业及便利性,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 46353元/m²
  • 户型面积 160.15-164.00m²(2居)
  • 物业公司 嘉里建设管理(上海)有限公司
  • 物业费用 12元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息