瑞芝邨

上海静安收益榜第28名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测瑞芝邨

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，居住密度相对舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边生活配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，认可其地段和配套优势，但也指出建筑年代较长等客观情况。整体来看，该小区是一个位于核心地段、配套成熟、但建筑年代较长的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，居住密度较低，空间感较为舒适。车位比为1:1.96，车位配置相对充足，能满足大部分住户的停车需求。楼龄为24-27年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永乐物业，仙霞物业，物业费为0.5-0.85元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现良好，周边配套成熟。公共交通方面，距离愚园路胶州路公交站约191米，有21路、37路、57路、88路等多条公交线路，出行便捷。医疗配套方面，周边有静安寺街道社区卫生服务中心（约154米）和上海夕阳红口腔门诊部（约161米）。商业与餐饮配套丰富，周边有好好笑haohaolaugh等购物场所，以及南浦洞肉铺、LUCKY.DRAW有容乃大、香江姳苑、破店肥哈、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅、瑞幸咖啡、莱莱小笼、敦煌小亭、三酉星·山風与野菜、麦当劳、奶奶的味道、UH祐禾、盖饭邦长沙现炒盖码饭等众多餐饮选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价较为客观，认可其位于静安寺核心地段的区位优势以及成熟的周边配套，但也普遍指出小区建筑年代较长、楼龄偏大等客观情况。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的地段保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司永乐物业，仙霞物业
物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
建成时间 1998-2001年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 51户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、民电

周边信息