当前位置:

富民新邨(静安)

上海静安静安南块收益榜第18名
113918 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  富民新邨(静安)
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,周边商业氛围浓厚,餐饮购物选择丰富,教育资源覆盖全面,医疗资源充足,休闲公园众多,整体配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为15-96年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华园物业管理有限公司,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锦江迪生商厦、久百城市广场等购物中心,以及JULU758、小花Hana Vintage中古店等特色商业,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择极为丰富,周边有旬福食堂、Dip In Gelato、BISTRO11、黔山婆·地道贵州菜、Nepali Kitchen、Tapa Tapa、Yoga’s粉分子、CHICKEN&EGG葡式霹雳烤鸡、Mammamia、Funkadeli、MEL.BOURNE猫尔本、ATELIER等众多餐厅。公共交通网络发达,周边有昌平路、衡山路等12个地铁站,以及襄阳北路长乐路、常熟路淮海中路等160个公交站,通勤效率极高。教育资源丰富,周边有襄阳南路第一幼儿园、华山美术幼儿园等幼儿园,东湖路小学、静安区威海路第三小学等小学,以及向明初级中学、华东模范中学等中学,覆盖全龄段。医疗配套完善,周边有15个三甲医院在内的39个医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有延中广场公园春之园、延中公园等32个公园,为居民提供了高品质的生活品质保障。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 113918元/m²
  • 户型面积 52.00-58.82m²(2居)
  • 物业公司 上海华园物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1929-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息