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岭南小区岭南路700弄

上海静安彭浦、永和收益榜第25名
约 37588 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.5 品质
5.7 居住
8.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  岭南小区岭南路700弄
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，楼间距和公共活动空间基本有保障。车位比为1:0，停车资源相对紧张。楼龄为30-37年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有岭南路景凤路(公交站)（89米）、岭南路保德路(公交站)（207米）、彭浦新村(景凤路)(公交站)（221米）等多个公交站点。教育配套方面，周边有上海市广玉兰幼儿园（124米）、上海市静安区实验幼儿园银杏园（292米）等幼儿园，以及景凤路小学（206米）、上海市保德中学（195米）、上海市民办风范中学（263米）等中小学。商业配套方面，周边有新雅食品(岭南店)（136米）、全家便利店(岭南路三店)（141米）等便利店。医疗配套方面，周边有上海鹏翔口腔门诊部（236米）。休闲配套方面，周边有晓游园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37588元/m²
  • 户型面积 22.93-82.36m²（1-2居）
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 769户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 22.93㎡
周边信息