兴泉小区

上海静安彭浦、永和活跃榜第8名
40904 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  兴泉小区
7.8
小区综合评分
8.1
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有可满足日常采买的商业配套,教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,流通性尚可。整体而言,这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.06,配置相对紧张。楼龄为27-33年,建筑年代相对较长。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有长临路临汾路、保德路曲沃路等公交站,距离三泉路保德路(公交站)约134米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有昊轩电脑(三泉公寓店)、中国电信(三泉路营业厅)、东康集贸市场(三泉家园店)、全家便利店(保德路二店)、芭纳纳超市(长临路店)、苏宁小店折扣店(保德店)、罗莱家纺(三泉家园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括好时光大拇指幼儿园、银都幼儿园(三泉路)、三泉路小学、上海市共康中学、上海市彭浦中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40904元/m²
  • 户型面积 29.30-92.99m²(1-3居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1929户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.22㎡
周边信息