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愚园路541弄小区

上海静安收益榜第7名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
8.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  愚园路541弄小区
6.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足。物业服务水平符合基本要求,能够提供常规的居住服务。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度中等,资产保值能力相对稳定,业主评价总体呈现中性偏正面态势。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间能够得到基本保障,园林绿化得到定期维护。车位比配置为1:3.65,楼龄为49-49年,建筑外立面和公共设施的维护状况符合其建筑年代特征。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有武定路、江苏路等地铁站,以及愚园路镇宁路、南京西路延安西路等公交站点,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有上海市市西中学等学校。医疗配套方面,周边有上海市静安区牙病防治所、上海市长宁区妇幼保健院特需部、上海市长宁区妇幼保健院-儿童保健部、上海和德门诊部·sky、长宁区江苏街道社区卫生服务中心、复旦大学附属华东医院-体检、复旦大学附属华东医院(总院)、长宁妇幼保健院等医疗机构。商业配套方面,周边有镇宁菜市场、上海哈尔滨食品厂(静安寺店)、长宁区万宝国际广场等购物场所。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 43.30m²(2居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1976年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息