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上海二手房静安2-3万销售面积榜
买房必看的专业榜单
共康三村
7.8 分
品质：8.0
居住：5.5
生活：8.9
口碑：8.1
静安
33.02-91.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；教育配套较为丰富，涵盖幼儿园和中小学；商业配套以社区级生活服务为主，能满足日常采买需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。
约 37128 元/m²
共和大厦
8.6 分
品质：7.6
居住：9.1
生活：9.8
口碑：8.0
静安
87.76-94.93㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，居住密度与空间感较为平衡。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较为突出的选择。
约 57863 元/m²
慧芝湖花园(一、二期)
9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.3
口碑：8.7
静安
69.91-193.24㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境营造出舒适的居住氛围。物业服务水平较高，能够提供专业且响应及时的日常管理与维护。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源丰富多样，休闲配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 97888 元/m²
洛川东路120号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
5
东海园
8.7 分
品质：8.3
居住：9.1
生活：9.5
口碑：7.7
静安
40.00-209.82㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，团队能履行基本职责，服务响应较为及时，社区氛围尚属和谐。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，出行极为便捷。商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源也较为完备，整体能满足较高的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 127203 元/m²
6
绿洲雅宾利花园(一期)
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.7
口碑：6.9
静安
70.00-188.47㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套完善，拥有丰富的购物与休闲选择，能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在周边亦有良好分布。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性与居住环境的务实选择。
约 97201 元/m²
7
三泉家园
8.4 分
品质：8.0
居住：8.4
生活：9.4
口碑：7.2
静安
80.18-219.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。
约 53432 元/m²
8
场中路1985弄
7.8 分
品质：8.4
居住：6.0
生活：9.0
口碑：6.3
静安
35.89-66.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，能够满足日常生活所需。市场数据显示，该小区具备一定的市场认可度，房产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。
约 35826 元/m²
9
佳宁花园
8.8 分
品质：8.5
居住：9.1
生活：9.2
口碑：8.2
静安
77.50-243.52㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高。
约 77305 元/m²
10
幸福第二公寓
8 分
品质：7.2
居住：7.6
生活：9.2
口碑：7.8
静安
51.52-105.01㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但公共空间与绿化环境尚能满足基本需求。物业服务水平尚可，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。
约 50421 元/m²
11
普善新苑
8.6 分
品质：7.9
居住：8.6
生活：9.6
口碑：8.1
静安
39.83-124.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现正面态势，展现出稳定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 57640 元/m²
12
绿福公寓
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.4
静安
90.90-166.72㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 52944 元/m²
13
平保小区
7.5 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.0
口碑：7.7
静安
31.14-76.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够维持社区的日常运行。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。
约 41268 元/m²
14
中星馨恒苑
9 分
品质：9.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.8
静安
84.19-177.57㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源方面，临近医院。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66684 元/m²
15
阳景小区
7.6 分
品质：7.7
居住：5.2
生活：8.8
口碑：8.0
静安
25.45-61.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 36376 元/m²
16
闻喜路1223弄
7.6 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.5
口碑：6.7
静安
31.17-66.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，教育资源与医疗设施基本齐全，日常采购与生活服务便利。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 38607 元/m²
17
洛川中路901弄
7.6 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.0
静安
11.20-65.80㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大。建筑年代较为久远，停车资源相对紧张。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖较广，周边拥有丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为务实的居住选择。
约 55872 元/m²
18
永和路448弄
6.9 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.4
静安
83.25-88.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住空间提供了相对舒适的尺度。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产价值表现相对稳定。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是注重实用性与性价比的购房者可考虑的选择。
价格待定
19
南星小区
8 分
品质：7.4
居住：7.7
生活：9.1
口碑：7.5
静安
39.46-78.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业配套丰富多样，教育、医疗等核心配套齐全且优质。市场口碑方面，成交价走势与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度较高，资产保值能力较强。
约 69152 元/m²
20
临汾路1041号小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
21
临汾路1244弄
7.7 分
品质：7.9
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.0
静安
32.65-157.62㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、休闲等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可。综合来看，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板，性价比较为均衡的选择。
约 42660 元/m²
22
岭南路700弄
6.9 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常的居住维护。生活便利性方面，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。从市场表现来看，该小区具有一定的保值能力，市场流通性处于正常水平，整体口碑中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。
约 46031 元/m²
23
三泉路424弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
约 46651 元/m²
24
幸福第一公寓
8.2 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：9.2
口碑：8.4
静安
23.06-135.57㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗资源和日常购物选择均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。
约 45721 元/m²
25
黄山路240号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
约 52749 元/m²
26
驰骋新苑
7.4 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：7.4
静安
34.07-105.59㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 37225 元/m²
27
汾西路400弄
6.9 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.4
静安
26.91-102.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，基本满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与板块平均水平相近，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。
约 43854 元/m²
28
龙盛佳苑
8.4 分
品质：8.6
居住：7.3
生活：8.8
口碑：8.4
静安
44.36-87.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 61606 元/m²
29
永和二村
7.7 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.9
口碑：8.2
静安
28.83-111.69㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的居住空间与活动环境。物业服务能够履行基础职责，保障小区的日常运行与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，其资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的务实考量。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 43518 元/m²
30
平型关路250弄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
31.46-79.63㎡
价格待定