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绿洲雅宾利花园一期

上海静安不夜城活跃榜第21名
97201 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.6 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  绿洲雅宾利花园一期
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,出行便捷;商业配套完善,拥有丰富的购物与休闲选择,能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在周边亦有良好分布。从市场表现看,小区二手房成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是注重生活便利性与居住环境的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.36,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海复欣物业管理发展有限公司,物业费为2.4-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中兴路地铁站(8号线)仅405米,周边还有上海中医院公交站等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边拥有虹口区凯鸿广场、上海豪浦服饰城(山西北路)等购物中心,以及圣和圣时尚汇、华联商厦(南京东路店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有静安区闸北第三中心小学、宝山路小学等小学,以及市北中学、市北初级中学等中学。医疗配套完善,周边有宝山路街道社区卫生服务中心、上海市中医医院芷江中路院区(三甲医院)、同济大学附属第十人民医院(虬江路院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97201元/m²
  • 户型面积 70.00-188.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海复欣物业管理发展有限公司
  • 物业费用 2.4-4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 655户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息