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场中路1985弄小区

上海静安彭浦、永和收益榜第36名
35826 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  场中路1985弄小区
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕,内部园林绿化整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,提供可靠的日常维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;商业、教育、医疗及休闲配套较为完备,能够满足日常生活所需。市场数据显示,该小区具备一定的市场认可度,房产保值能力相对稳定,业主满意度尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为29-38年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.54元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但在服务响应效率、管理精细化程度等方面存在提升空间。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,拥有阳曲路场中路(公交站)(距离378米)、场中路平顺路(公交站)(距离406米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(岭南路店)、花之契鲜花店绿植盆栽、喜士多便利店(场中2门市)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有上海久隆模范中学(距离232米)、彭浦新村第一小学(距离392米)等优质学校。医疗配套完善,拥有艾德口腔、彭浦新村街道社区卫生服务中心、上海市民政第三精神卫生中心、静安区牙防所彭浦门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,拥有诗韵广场、西泗塘沿河景观等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其市场流通性表现一般,成交套数在板块内的排名处于中等水平,反映出市场关注度与活跃度有待提升。价格走势方面,其近一年的成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的价格稳定性,但增值动力相对有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35826元/m²
  • 户型面积 35.89-66.78m²(1-3居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.54元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 433户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.34㎡
周边信息